書名：沒資金，沒背景，靠這個５年財富自由
原文書名：
產品代碼：
9789869525787系列名稱：
投資理財定價：
300元作者：
許國煜頁數：
228頁開數：
14.8x21裝訂：
平裝上市日：
20180214出版日：
20180214出版社：
博客思-蘭臺CIP：
554.89市場分類：
投資理財產品分類：
書籍免稅聯合分類：
商業類- ※缺書中
商品簡介
本書有「五大特點」：
(一)觀念新穎，眼光遠大。
作者在書中澄清一般社會大眾對投資房產的刻板觀念，告訴我們：「要做錢的主人，而非做錢的奴隸」，並且強調取之於社會，回饋社會的概念。也特別提到人脈需要時間的累積，日積月累，人脈的經營對有志於投資的人十分重要。
(二)以己為例，激勵人心。
「運氣是精心策劃的產物！」作者不藏私的將個人經驗分享給讀者，幫助讀者省去許多冤枉路。以自身經驗印證：「成功的人找方法，失敗的人找藉口。」
(三)脈絡分明，有條不紊。
書中內容主要分為五篇：「選對管道人人都可以致富」、「11個投資案例剖析」、「投資必懂的心法與策略」、「不動產投資番外篇」、「富人賺錢秘密」，各篇互相連貫，繁簡適當，層次分明。幫助讀者從中了解如何掌握投資的方向，設定個人的投資目標。
(四)實務豐富，舉證詳實。
書中不只有理論，更有實務操作，請讀者詳見第二篇「11個投資案例剖析」。
(五)語言自然，深入淺出。
作者用平實自然的語言，提到自己和家人之間的互動，貼近一般社會大眾的感受，感動人心。
作者無私分享靠著房地產五年白手起家到完成財富自由的心得！
(一)觀念新穎，眼光遠大。
作者在書中澄清一般社會大眾對投資房產的刻板觀念，告訴我們：「要做錢的主人，而非做錢的奴隸」，並且強調取之於社會，回饋社會的概念。也特別提到人脈需要時間的累積，日積月累，人脈的經營對有志於投資的人十分重要。
(二)以己為例，激勵人心。
「運氣是精心策劃的產物！」作者不藏私的將個人經驗分享給讀者，幫助讀者省去許多冤枉路。以自身經驗印證：「成功的人找方法，失敗的人找藉口。」
(三)脈絡分明，有條不紊。
書中內容主要分為五篇：「選對管道人人都可以致富」、「11個投資案例剖析」、「投資必懂的心法與策略」、「不動產投資番外篇」、「富人賺錢秘密」，各篇互相連貫，繁簡適當，層次分明。幫助讀者從中了解如何掌握投資的方向，設定個人的投資目標。
(四)實務豐富，舉證詳實。
書中不只有理論，更有實務操作，請讀者詳見第二篇「11個投資案例剖析」。
(五)語言自然，深入淺出。
作者用平實自然的語言，提到自己和家人之間的互動，貼近一般社會大眾的感受，感動人心。
目錄
第一篇 選對管道人人都可以致富
1-1 如何從負債200萬的水泥工到投資不動產翻身？ 001
1-2 爸媽經濟起飛的80年代 買屋賠了100萬 010
1-3 我也好想要有富爸爸 014
1-4 現在可以投資房地產嗎？ 017
1-5 為何選擇投資不動產？ 019
1-6 人生的價值多少 023
1-7 選擇比努力更重要 027
第二篇 11個投資案例剖析
2-1 案例（一） 5分鐘買一間房 031
2-2 案例（二） 法拍屋 035
2-3 案例（三） 里長的房子 040
2-4 案例（四） 晚5分鐘 少賺80萬 044
2-5 案例（五） 交易不合常理的要求你答應嗎 047
2-6 案例（六） 不負責任的父親 051
2-7 案例（七） 不用做事每個月也會有錢進來 057
2-8 案例（八） 姐姐這樣做 房子多賺100萬 059
2-9 案例（九） 超多問題的案件 064
2-10 案例（十） 出去逛1小時買了一間房 068
2-11 案例（十一） 吃虧就是占便宜 072
第三篇 投資必懂的心法與策略
3-1 投資前，必懂-認識產品 077
3-2 投資前，必懂-搞懂自己的屬性 081
3-3 投資前，必懂-現金流還是資本利得好？ 083
3-4 投資前，必懂-如何規劃投資財務計畫 085
3-5 投資前，必懂-慎選吸收知識、資訊的管道 090
3-6 投資前，必懂-location location location 關你什麼事 091
3-7 投資前，必懂-有錢就是老大？ 094
3-8 投資前，必懂-投資要選哪些區域呢？ 096
3-9 投資前，必懂-沒有資金、沒有人脈、沒有背景要怎麼做？ 098
3-10 投資前，必懂-沒資金也能投資房產嗎？ 101
3-11 投資前，必懂-有這麼多便宜案件可以買嗎？ 105
3-12 投資前，必懂-找對的人帶領很重要 107
3-13 投資中，必懂-仲介要找新人， 還是找老鳥呢？ 109
3-14 投資中，必懂-仲介喜歡自住客還是投資客？ 111
3-15 投資中，必懂-要投資就不要說自住 113
3-16 投資中，必懂-要不要交際應酬呢 115
3-17 投資中，必懂-不可以對投資有感情 117
3-18 投資中，必懂-簡單事情重複做 119
3-19 投資後，必懂-慎選合作對象 122
3-20 投資後，必懂-合夥前先想好拆夥 127
3-22 獲利後，必做-飲水思源 回饋社會 130
第四篇 不動產投資番外篇
4-1 不買房也能投資房地產 秘技（1）資產活化 133
4-2 不買房也能投資房地產 秘技（2）投資專業資產活化團隊 141
4-3 不買房也能投資房地產 秘技（3）我自己的18趴報酬-1 143
4-4 中國大陸投資過程 我自己的18趴報酬-2 150
第五篇 富人賺錢秘密
5-1 做錢的主人，而非做錢的奴隸 155
5-2 不要拖延，馬上採取行動 158
5-3 厚利才能轉大錢 163
5-4 要成功，要跟幾種人保持距離 166
5-5 有錢人都在炒作？ 169
5-6 想要成功就離開你的舒適圈 171
5-7 要致富，從改變自己開始 174
5-8 想投資房產怕背負投資客罵名？ 178
5-9 成功者不怕犯錯 180
5-10 擁有富人的氣質 183
5-11 遵守誠信、規則、契約 187
5-12 運氣是精心策劃的產物 193
5-13 投資的真理 196
5-14 資源整合 200
後記 零失誤的投資方程式 206
序
如何成為一個房產投資專家
從來沒有想過自己會成為一個專職房產投資人，現在把以前做的規劃拿出來看都覺得會心一笑。
求學時代所做的規劃就是進入好的公司，循序漸進，按時升遷，然後按時退休。雖然是這樣的這樣簡單的規劃，但是從學生時代開始，有件事始終在我腦中盤旋著，現在回想起來，或許那是我晉身為成功投資專家的重點。是什麼呢？
那就是不斷思考如何賺錢？
從不斷的思考與學習、碰壁的過程中，我發現這個社會中跟我們從課本所得到的知識有所落差。
長輩的當頭棒喝讓我頓悟
我為了賺錢，我嘗試過許多的職業、方式，剛開始是想要成為一個科技新貴，一心只想進個好公司，領股票分紅，準時退休，但是在接觸社會越久，就發現那個不是我想要的生活方式。因為我發現一件事，有個長輩點醒我，竟然會讓自己整個人生的價值，在5分鐘之內被算出來。發現了這個令人震驚的事實後再回頭看看那些企業家、資本家之類的人，他們可能一年的產值是我們一輩子都比不上的。
為什麼有人富可敵國？ 有人卻是一貧如洗呢？
從小跟父親去工地當水泥童工的時候，這個問題就一直縈繞在我的腦海中，為什麼他們能住陽明山上的別墅？？而我們只能住大雨會淹水的老舊公寓？？我永遠只記得！在我求學的過程中，爸媽常常為錢吵架，媽媽總是皺著眉頭跟我們說的一句話是：「家裡面沒什麼錢。」就因為從小常常聽到這句話，心中就莫名的對賺錢非常的渴望，這個渴望執著延續到日後，也是這樣的動力造就現在的我。
不甘於埋首在工地間，我常思考：到底一個水泥工的小孩要怎麼樣做？？才有辦法在這個社會博得一個鹹魚翻身的機會？
然後開始我一系列的工作測試。
第一份工作是15歲的時候去牛排館端盤子，那個時候時薪是65元1個小時，做了兩個月就發現這不是我應該做的。
所以第二份就往時薪更高的做起，改去做漫畫王大夜班的工讀生，那個時候時薪是100元，但做了兩個月發現實在不是人做的，非常累！簡直燃燒生命在賺這點錢！
後來發現幫人組裝電腦，看起來好像很好賺的樣子，事實證明的確是好賺。於是就跑去電腦公司當工讀生，學習如何組裝電腦、安裝軟體，學到所有技巧之後，開始了一個非常瘋狂的時期，跟朋友自組成立一間電腦工作室，也迎接了一個新的賺錢模式，並且開始接觸所有學校沒教的事情：做廣告、招攬客戶、維修接案、接洽售後服務。在那個時期我賣一台電腦賺的錢，是我同學在下課之後去打工一個月的薪水，也因此賺了不少錢，讓我更加確定要賺大錢要靠頭腦。
在那個直銷非常的盛行的時期，我也隨潮流有加入直銷的行列，我有加入過永久、階梯。在直銷裡沒特別賺到錢，但是學到了強大的行銷技巧。
接著就是退伍之後，在因緣際會之下接觸到了保險公司，在保險公司裡面待了將近兩年左右的時間，第一年的薪水就破100萬，賺到了不少錢，但是更重要的是；讓我看清這個社會的人情冷暖，也學到許多商業的道理，與做人處事的方式。
為什麼最後會下定決心成為房地產投資者？
因為我早就觀察到房地產是可以致富的
用最簡單的邏輯來分析：
1.人有住的需求
2.大金額帶出大利潤
確定方向之後，為了要學習怎麼投資房地產也順便賺錢，我開始去仲介公司上班，接著去商用不動產上班，然後再去法拍公司上班，但是因為這些都是沒有底薪的工作，所以到最後我的積蓄全部花光光，而且還負債。為了要支付生活費，所以只好頂著「大學資管系的學歷」，去工地做了2年的水泥工，但我還是繼續在不動產這領域繼續堅持，但是皇天不負苦心人，最後總算是讓我熬過來了。
為什麼要說這麼多呢？因為我想傳達的是，不用顯赫的家世背景、學歷，如果真的願意，天下無難事。就像我爸常跟我講一句話：外面的錢賺不完有本事的人去拿。同時我也希望能取之於社會用之於社會。因為我發現很多人其實都很有機會可以跟我一樣，只是沒有人提拔，或是沒有方向，所以我花了將近1年左右的時間匯整我過去11年來所有的經驗，寫了這一本書分享一些我的實戰經驗跟投資必懂的觀念，還有我自己個人自創的零失誤的投資方程式，我希望可以投透過自己的經驗，幫助到有心想要翻身的年輕人。
FB粉絲頁-順利九九財商學苑
本書有「五大特點」：
(一)觀念新穎，眼光遠大。
作者在書中澄清一般社會大眾對投資房產的刻板觀念，告訴我們：「要做錢的主人，而非做錢的奴隸」，並且強調取之於社會，回饋社會的概念。也特別提到人脈需要時間的累積，日積月累，人脈的經營對有志於投資的人十分重要。
(二)以己為例，激勵人心。
「運氣是精心策劃的產物！」作者不藏私的將個人經驗分享給讀者，幫助讀者省去許多冤枉路。以自身經驗印證：「成功的人找方法，失敗的人找藉口。」
(三)脈絡分明，有條不紊。
書中內容主要分為五篇：「選對管道人人都可以致富」、「11個投資案例剖析」、「投資必懂的心法與策略」、「不動產投資番外篇」、「富人賺錢秘密」，各篇互相連貫，繁簡適當，層次分明。幫助讀者從中了解如何掌握投資的方向，設定個人的投資目標。
(四)實務豐富，舉證詳實。
書中不只有理論，更有實務操作，請讀者詳見第二篇「11個投資案例剖析」。
(五)語言自然，深入淺出。
作者用平實自然的語言，提到自己和家人之間的互動，貼近一般社會大眾的感受，感動人心。
作者無私分享靠著房地產五年白手起家到完成財富自由的心得！
(一)觀念新穎，眼光遠大。
作者在書中澄清一般社會大眾對投資房產的刻板觀念，告訴我們：「要做錢的主人，而非做錢的奴隸」，並且強調取之於社會，回饋社會的概念。也特別提到人脈需要時間的累積，日積月累，人脈的經營對有志於投資的人十分重要。
(二)以己為例，激勵人心。
「運氣是精心策劃的產物！」作者不藏私的將個人經驗分享給讀者，幫助讀者省去許多冤枉路。以自身經驗印證：「成功的人找方法，失敗的人找藉口。」
(三)脈絡分明，有條不紊。
書中內容主要分為五篇：「選對管道人人都可以致富」、「11個投資案例剖析」、「投資必懂的心法與策略」、「不動產投資番外篇」、「富人賺錢秘密」，各篇互相連貫，繁簡適當，層次分明。幫助讀者從中了解如何掌握投資的方向，設定個人的投資目標。
(四)實務豐富，舉證詳實。
書中不只有理論，更有實務操作，請讀者詳見第二篇「11個投資案例剖析」。
(五)語言自然，深入淺出。
作者用平實自然的語言，提到自己和家人之間的互動，貼近一般社會大眾的感受，感動人心。
目錄
第一篇 選對管道人人都可以致富
1-1 如何從負債200萬的水泥工到投資不動產翻身？ 001
1-2 爸媽經濟起飛的80年代 買屋賠了100萬 010
1-3 我也好想要有富爸爸 014
1-4 現在可以投資房地產嗎？ 017
1-5 為何選擇投資不動產？ 019
1-6 人生的價值多少 023
1-7 選擇比努力更重要 027
第二篇 11個投資案例剖析
2-1 案例（一） 5分鐘買一間房 031
2-2 案例（二） 法拍屋 035
2-3 案例（三） 里長的房子 040
2-4 案例（四） 晚5分鐘 少賺80萬 044
2-5 案例（五） 交易不合常理的要求你答應嗎 047
2-6 案例（六） 不負責任的父親 051
2-7 案例（七） 不用做事每個月也會有錢進來 057
2-8 案例（八） 姐姐這樣做 房子多賺100萬 059
2-9 案例（九） 超多問題的案件 064
2-10 案例（十） 出去逛1小時買了一間房 068
2-11 案例（十一） 吃虧就是占便宜 072
第三篇 投資必懂的心法與策略
3-1 投資前，必懂-認識產品 077
3-2 投資前，必懂-搞懂自己的屬性 081
3-3 投資前，必懂-現金流還是資本利得好？ 083
3-4 投資前，必懂-如何規劃投資財務計畫 085
3-5 投資前，必懂-慎選吸收知識、資訊的管道 090
3-6 投資前，必懂-location location location 關你什麼事 091
3-7 投資前，必懂-有錢就是老大？ 094
3-8 投資前，必懂-投資要選哪些區域呢？ 096
3-9 投資前，必懂-沒有資金、沒有人脈、沒有背景要怎麼做？ 098
3-10 投資前，必懂-沒資金也能投資房產嗎？ 101
3-11 投資前，必懂-有這麼多便宜案件可以買嗎？ 105
3-12 投資前，必懂-找對的人帶領很重要 107
3-13 投資中，必懂-仲介要找新人， 還是找老鳥呢？ 109
3-14 投資中，必懂-仲介喜歡自住客還是投資客？ 111
3-15 投資中，必懂-要投資就不要說自住 113
3-16 投資中，必懂-要不要交際應酬呢 115
3-17 投資中，必懂-不可以對投資有感情 117
3-18 投資中，必懂-簡單事情重複做 119
3-19 投資後，必懂-慎選合作對象 122
3-20 投資後，必懂-合夥前先想好拆夥 127
3-22 獲利後，必做-飲水思源 回饋社會 130
第四篇 不動產投資番外篇
4-1 不買房也能投資房地產 秘技（1）資產活化 133
4-2 不買房也能投資房地產 秘技（2）投資專業資產活化團隊 141
4-3 不買房也能投資房地產 秘技（3）我自己的18趴報酬-1 143
4-4 中國大陸投資過程 我自己的18趴報酬-2 150
第五篇 富人賺錢秘密
5-1 做錢的主人，而非做錢的奴隸 155
5-2 不要拖延，馬上採取行動 158
5-3 厚利才能轉大錢 163
5-4 要成功，要跟幾種人保持距離 166
5-5 有錢人都在炒作？ 169
5-6 想要成功就離開你的舒適圈 171
5-7 要致富，從改變自己開始 174
5-8 想投資房產怕背負投資客罵名？ 178
5-9 成功者不怕犯錯 180
5-10 擁有富人的氣質 183
5-11 遵守誠信、規則、契約 187
5-12 運氣是精心策劃的產物 193
5-13 投資的真理 196
5-14 資源整合 200
後記 零失誤的投資方程式 206
序
如何成為一個房產投資專家
從來沒有想過自己會成為一個專職房產投資人，現在把以前做的規劃拿出來看都覺得會心一笑。
求學時代所做的規劃就是進入好的公司，循序漸進，按時升遷，然後按時退休。雖然是這樣的這樣簡單的規劃，但是從學生時代開始，有件事始終在我腦中盤旋著，現在回想起來，或許那是我晉身為成功投資專家的重點。是什麼呢？
那就是不斷思考如何賺錢？
從不斷的思考與學習、碰壁的過程中，我發現這個社會中跟我們從課本所得到的知識有所落差。
長輩的當頭棒喝讓我頓悟
我為了賺錢，我嘗試過許多的職業、方式，剛開始是想要成為一個科技新貴，一心只想進個好公司，領股票分紅，準時退休，但是在接觸社會越久，就發現那個不是我想要的生活方式。因為我發現一件事，有個長輩點醒我，竟然會讓自己整個人生的價值，在5分鐘之內被算出來。發現了這個令人震驚的事實後再回頭看看那些企業家、資本家之類的人，他們可能一年的產值是我們一輩子都比不上的。
為什麼有人富可敵國？ 有人卻是一貧如洗呢？
從小跟父親去工地當水泥童工的時候，這個問題就一直縈繞在我的腦海中，為什麼他們能住陽明山上的別墅？？而我們只能住大雨會淹水的老舊公寓？？我永遠只記得！在我求學的過程中，爸媽常常為錢吵架，媽媽總是皺著眉頭跟我們說的一句話是：「家裡面沒什麼錢。」就因為從小常常聽到這句話，心中就莫名的對賺錢非常的渴望，這個渴望執著延續到日後，也是這樣的動力造就現在的我。
不甘於埋首在工地間，我常思考：到底一個水泥工的小孩要怎麼樣做？？才有辦法在這個社會博得一個鹹魚翻身的機會？
然後開始我一系列的工作測試。
第一份工作是15歲的時候去牛排館端盤子，那個時候時薪是65元1個小時，做了兩個月就發現這不是我應該做的。
所以第二份就往時薪更高的做起，改去做漫畫王大夜班的工讀生，那個時候時薪是100元，但做了兩個月發現實在不是人做的，非常累！簡直燃燒生命在賺這點錢！
後來發現幫人組裝電腦，看起來好像很好賺的樣子，事實證明的確是好賺。於是就跑去電腦公司當工讀生，學習如何組裝電腦、安裝軟體，學到所有技巧之後，開始了一個非常瘋狂的時期，跟朋友自組成立一間電腦工作室，也迎接了一個新的賺錢模式，並且開始接觸所有學校沒教的事情：做廣告、招攬客戶、維修接案、接洽售後服務。在那個時期我賣一台電腦賺的錢，是我同學在下課之後去打工一個月的薪水，也因此賺了不少錢，讓我更加確定要賺大錢要靠頭腦。
在那個直銷非常的盛行的時期，我也隨潮流有加入直銷的行列，我有加入過永久、階梯。在直銷裡沒特別賺到錢，但是學到了強大的行銷技巧。
接著就是退伍之後，在因緣際會之下接觸到了保險公司，在保險公司裡面待了將近兩年左右的時間，第一年的薪水就破100萬，賺到了不少錢，但是更重要的是；讓我看清這個社會的人情冷暖，也學到許多商業的道理，與做人處事的方式。
為什麼最後會下定決心成為房地產投資者？
因為我早就觀察到房地產是可以致富的
用最簡單的邏輯來分析：
1.人有住的需求
2.大金額帶出大利潤
確定方向之後，為了要學習怎麼投資房地產也順便賺錢，我開始去仲介公司上班，接著去商用不動產上班，然後再去法拍公司上班，但是因為這些都是沒有底薪的工作，所以到最後我的積蓄全部花光光，而且還負債。為了要支付生活費，所以只好頂著「大學資管系的學歷」，去工地做了2年的水泥工，但我還是繼續在不動產這領域繼續堅持，但是皇天不負苦心人，最後總算是讓我熬過來了。
為什麼要說這麼多呢？因為我想傳達的是，不用顯赫的家世背景、學歷，如果真的願意，天下無難事。就像我爸常跟我講一句話：外面的錢賺不完有本事的人去拿。同時我也希望能取之於社會用之於社會。因為我發現很多人其實都很有機會可以跟我一樣，只是沒有人提拔，或是沒有方向，所以我花了將近1年左右的時間匯整我過去11年來所有的經驗，寫了這一本書分享一些我的實戰經驗跟投資必懂的觀念，還有我自己個人自創的零失誤的投資方程式，我希望可以投透過自己的經驗，幫助到有心想要翻身的年輕人。
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作者簡介
許國煜
68年次，順利九九財商學苑創辦人。
窮困的水泥工家庭出身，從小被爸媽帶去工地當童工，就一直在不斷的思考要怎麼樣翻身，嘗試過各式各樣的賺錢機會跟方式，基本上都終告失敗，只好頂著大學學歷跟爸媽去做水泥工，當然還是繼續不放棄的繼續努力，最後藉著房地產的不斷累積的經驗，在短短的4年內，大約在36歲就財富自由，目前開心的四處旅遊、寫書、投資教學，過著半退休的生活。
交大金融研究所
新世紀獅子會(總管)
11年房產經驗
看過2000間以上的房子
透過不動產投資規劃財富自由
soonleader9999@gmail.com
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