書名：地面師詐術全破解-全民反詐實戰手冊
原文書名：
產品代碼：
9786269783960系列名稱：
房產財庫(25)定價：
420元作者：
張欣民頁數：
272頁開數：
略裝訂：
略上市日：
20250723出版日：
20250723出版社：
智庫雲端-全球華語CIP：
585.48市場分類：
人文社會產品分類：
書籍免稅聯合分類：
法律.社會.政治- ※缺書中
商品簡介
內容簡介：
你知道嗎？光是去年，台灣就有超過22萬件詐騙案，金額高達1332億元。房地產詐騙不再只是新聞裡的故事，而是可能就發生在你身邊的現實——
你辛苦一輩子買的房，可能一紙假文件就讓你一無所有。不是你不夠聰明，而是他們比你更懂法律漏洞、手法更新、更會說服人——
假買家、假房仲、假遺囑、假債權、假投資，全都精準瞄準你的資產與信任。這不是電影劇情，而是真實在台日上演、金額動輒破億的詐騙行動——
本書全面揭露日本知名「地面師」案件，從積水房屋騙案到大阪、東京驚人詐騙現場，帶你一窺虛構身分、偽造產權的操作手法；同時剖析台灣真實版「地面師」與各類詐騙事件，從假房仲、假買家、假律師、假法拍，到新型態假交友、假投資，手法層出不窮，金額動輒上億。
「這不只是一本揭發騙局的書，更是防止你成為下一位受害者的盾牌。」
「比小說更驚心，比新聞更深入，一本不動產從業人員必讀的黑白實錄。」
「閱讀這本書，不只是獲得知識，更是為自己的資產裝上一層保險。」
「你不需要成為專家，但你不能什麼都不知道。」
本書不只是揭密，也是一部防詐指南，教你看穿詐騙話術、破解陷阱伎倆，強化自身房產與資產的防衛力。從警世故事到實用對策，是所有擁有資產者、房地產從業人員與投資理財者的必備警覺讀物。
📌 附錄精華：最新《打詐新4法》與《詐欺犯罪危害防制條例》解析
一本書抵十場講座！房產從業人員、資產族、退休準備者都該讀的實戰指南。
作者YT影音新書簡介：
https://youtu.be/Ee0HlhS4St4?si=MMsWQAEZDrqtjWGP
內容簡介：
你知道嗎？光是去年，台灣就有超過22萬件詐騙案，金額高達1332億元。房地產詐騙不再只是新聞裡的故事，而是可能就發生在你身邊的現實——
你辛苦一輩子買的房，可能一紙假文件就讓你一無所有。不是你不夠聰明，而是他們比你更懂法律漏洞、手法更新、更會說服人——
假買家、假房仲、假遺囑、假債權、假投資，全都精準瞄準你的資產與信任。這不是電影劇情，而是真實在台日上演、金額動輒破億的詐騙行動——
本書全面揭露日本知名「地面師」案件，從積水房屋騙案到大阪、東京驚人詐騙現場，帶你一窺虛構身分、偽造產權的操作手法；同時剖析台灣真實版「地面師」與各類詐騙事件，從假房仲、假買家、假律師、假法拍，到新型態假交友、假投資，手法層出不窮，金額動輒上億。
「這不只是一本揭發騙局的書，更是防止你成為下一位受害者的盾牌。」
「比小說更驚心，比新聞更深入，一本不動產從業人員必讀的黑白實錄。」
「閱讀這本書，不只是獲得知識，更是為自己的資產裝上一層保險。」
「你不需要成為專家，但你不能什麼都不知道。」
本書不只是揭密，也是一部防詐指南，教你看穿詐騙話術、破解陷阱伎倆，強化自身房產與資產的防衛力。從警世故事到實用對策，是所有擁有資產者、房地產從業人員與投資理財者的必備警覺讀物。
📌 附錄精華：最新《打詐新4法》與《詐欺犯罪危害防制條例》解析
一本書抵十場講座！房產從業人員、資產族、退休準備者都該讀的實戰指南。
作者YT影音新書簡介：
https://youtu.be/Ee0HlhS4St4?si=MMsWQAEZDrqtjWGP
作者簡介
作者簡介：
張欣民
正聲廣播電台《日光大道》房地產節目主持人
1. 消費者文教基金會董事/副財務長/房屋委員會委員
2. 天時地利不動產公司創辦人
3. 正聲廣播電台「日光大道」房地產節目主持人
4. Podcasts「房產物語」與「WOW建築」主持人
5. 士林社區大學房地產投資課程專任講師
6. 中華民國不動產仲介全聯會智庫會長
7. 台北市不動產仲介公會公關主任委員
? 學歷與專業認證
國立政治大學地政系碩士
國立台灣大學外文系學士
英國皇家特許測量師（MRICS）
? 經歷
消費者文教基金會房屋委員會召集人
中國土地改革協會文宣主任委員
中華民國租賃住宅服務業全聯會營保金管委會委員
德霖技術學院不動產經營系專技人員助理教授
美商ERA易而安不動產行銷顧問
太平洋資產管理公司總經理
信義房屋企研室協理兼發言人
好房誌編輯總監
市場與行情記者
? 著作
《跟著專家買房子》
《這樣買房會增值》
《房仲勝經》
《房市日光大道-張老師談房論市》
《冒泡法則-房產100問》
書籍目錄
目錄：
作者序
PART-1 日本「地面師」案例及相關發展
1 日本「地面師」的由來
2 日本最大不動產詐騙案-積水房屋地面師案
3 積水房屋案後，日本政府的防詐措施與宣導行動
4 2021年「大阪梅田20億日圓地面師案
5 大阪梅田地面師案地政機關內應者的下場
6 大阪梅田地面師案假房仲的下場
7 2022年東京港區5億日圓地面師案
8 富士電視《地面師們》 PK Netflix《地面師》
9 日本政府防詐對策奏效，地面師案件大幅減少
PART-2 地面師詐騙案在台真實上演
1 台版地面師1.4億元真實詐騙案
2 台版地面師1.4億元詐騙案外案
3 如何防範「台版地面師」房產之詐騙
4 如何防範台版地面師遺囑造假詐騙
5 台版地面師衍生的財產未繼承問題
6 假債權真法拍將房東房子變沒了的詐騙手法
7 七招教你分辨「假租客真騙房」詐騙手法
8 假購屋、真套利詐騙手法解析-藝人薔薔父親等人被騙2.5億元
9 「假檢警＋地面師」台中婦遭騙7300萬手法解析
10 假公務員+地面師-錢房兩失詐騙手法解析
11 宜蘭民宿老闆娘被詐騙7000萬房產全都錄
12 參與地面師詐騙可能觸犯哪些罪責
13 台灣如何借鏡日本經驗，打擊地面師詐騙！
PART-3 台灣類地面師的詐騙及防制
1 房地產詐騙10大手法
2 「假交友＋假投資」詐騙退休族6600萬手法解析
3 台中6折賣豪宅吸金10億元詐騙手法解析
4 新竹預售屋「假中人」詐騙事件解析
5 「殺豬盤+假投資」詐騙手法解析
6 留英女設計師76歲老爸被詐騙4000萬手法解析
7 防範類地面師房產詐騙7大招數
8 假房東假租屋真詐財手法解析
9 嘉義女大生租屋遭詐騙案解析
10 藍海地產集團投資泰國房產詐騙5.3億案
11 台灣房巢公司柬埔寨房地產假投資詐騙97億元案解析
PART-4 非地面師的詐騙案例及解析
1 假投資詐騙手法解析
2 猜猜我是誰詐騙手法解析3 色情應召詐財詐騙手法解析
4 假中獎詐騙手法解析
5 假借銀行貸款詐騙手法解析
6 虛擬遊戲詐騙手法解析
7 網路購物詐騙手法解析
8 假交友(假結婚)詐騙手法解析
9 假求職詐騙手法解析
10 假檢警詐騙手法解析
11 釣魚簡訊(惡意連結)詐騙手法解析
12 台積電前工程師高利吸金詐騙65億驚動中台灣
13 台灣最大間的銀行員扮起假面詐團/詐騙手法解析
14 銀行資深女襄理、雙碩士投資被詐3200萬案例解析
15 張忠謀、黃仁勳等人送書的FB廣告是要詐騙你什麼？
16 桃園市副市長親戚遭假檢察官詐騙1500萬元案例解析
17 誤信自稱「柴鼠兄弟」之詐騙集團內湖母女走上不歸路 ….
18 詐團利用LINE「分享螢幕畫面」功能來騙你喔！
19 假冒中華郵政指民眾證件遭冒用詐騙新手法
20 政府打詐作為及行政院祭出「打詐新4法」
附錄
附錄1：詐欺犯罪危害防制條例
附錄2：世界各國地面師(不動產詐騙)實例
推薦序/導讀/自序
序文：
作者序
最近有朋友問我在忙些什麼，我都笑笑回答，埋首於寫稿，閉關寫作。這本新書對我來說意義非凡，它是國內第一本深度剖析詐騙手法、解析騙術運作，並提供防範對策的實體書。為了專心完成這項艱鉅的任務，我推掉了不少社交活動，終於迎來出版的成果。希望這本書能為社會帶來一些正面的影響力，減少詐騙事件的發生，降低民眾財產的損失。
自從去年跟連世昌大律師合作撰寫《冒泡法則》一書之後，寫書這檔子事就從腦海裡完全移除了，但是多次與連大律師深談後，重拾起筆桿寫書的念頭再次燃起，而且一下子跑出了好多本專題的書，但並不是目前這一打詐的主題書，只是在思緒整理、資料蒐集的過程中，卻不斷跑出地面師、詐騙、多少金錢被詐等等關鍵字，周遭親戚朋友也不時聽聞被詐騙的真實案例，聽了看了真的是叫人怵目驚心！
到底詐騙有多嚴重呢？從網路上搜尋，發現台灣一年有高達22萬件的詐騙案件，受詐騙的金額更達1,332億元，這是2024年官方的統計數據，從件數及詐騙金額來看都是相當的驚人，不過與亞太地區的詐騙金額比較起來，簡直就像是小巫見大巫了。
4月25日Google全球政府事務暨公共政策副總裁懷特（Wilson L. White）在台北舉辦的亞太防詐論壇上指出，2024年亞太地區詐騙損失金額高達6880億美元，約合新台幣22.4兆元，相當於台灣GDP（國內生產毛額）的86%。由此可見詐騙以及防詐騙已經成為全球很重要的一個課題。
這本新書的最初發想是從日本積水房屋的地面師詐騙案而來，後來台灣也發生多起媒體冠上標體的｢台版地面師」案，有些劇情看起來甚至比日本地面師詐騙案還精彩，但是要光靠這些地面師案例要來｢湊成」一本書還真不容易，所以後面就加進了很多非屬地面師詐騙案，其目的就只有一個，就是要社會大眾能看清、認清詐騙手法，不要受騙上當！
這本書能夠順利出版，除了要感謝連世昌大律師不停的催促之外，就是要特別感謝范世華老師，本於出版人的一份社會責任感、不計代價的幫忙編排及出版。除此之外，這本書的撰寫要特別感謝AI的問世，幫我找到很多的資料，也節省了我很多撰寫的時間，所以封面才會有這一行字｢第一本與AI協作的打詐實體書」，這裡要感謝 ChatGPT、Gemini、Copilot這些AI好幫手。
這裡我也請ChatGPT以地面師詐騙案為題寫了一首詩，後面也附上它自己的解析，就請大家一起賞析囉！
根據ChatGPT自己的解析：
第一聯：「一紙虛名」指假冒地主或受託人之名義轉賣土地，用虛假文件奪產。
第二聯：詐騙者看似親切，實則暗藏陷阱，笑裡藏刀。
第三聯：「地主未覺田地已售」，地主渾然不知自己土地被變賣。
第四聯：「瓊樓高築夢中分」，詐騙所得之地被迅速開發牟利，而真正地主如在夢中錯失一切。
第五聯：指出地面師詐騙手段繁複，甚至與不肖官方人士勾結、使用偽造印章，連鬼神都難防。
末聯：批判筆一揮就能奪民地的荒謬現象，萬家憤怒無門申訴。
最後送給大家兩段名人講的話
英國首相邱吉爾說：
｢當我們跪下去的時候，偉大獨裁領袖便產生了。
當我們不反抗的時候，奴隸便產生了。
當我們不質疑時，騙子便產生了。」
蘋果創辦人賈伯斯說：
｢不要欺騙別人，能被你騙到的都是相信你的人。」